Home loans:હવે 8.10% વ્યાજ દરે મળશે ઘરની લોન, જાણો વિગતો
યુટિલિટી ન્યૂઝ ડેસ્ક,HOME LOAN: ઘર ખરીદવાનું સપનું જોનારા લોકો માટે ખુશખબર છે. રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI) દ્વારા રેપો રેટમાં 25 બેસિસ પોઈન્ટ્સ (0.25%) નો ઘટાડો કર્યા બાદ ઘણી બેંકોએ પોતાના લોનના વ્યાજ દરોમાં કાપ મૂક્યો છે. આ ક્રમમાં યુનિયન બેંક ઓફ ઈન્ડિયા અને સેન્ટ્રલ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાએ પણ પોતાની હોમ લોનની દરો ઘટાડીને 8.10% વાર્ષિક કરી દીધા છે. આ ઘટાડાથી હોમ લોન લેનારા ગ્રાહકોની EMI (સમાન માસિક હપ્તા)માં રાહત મળશે. આ નિર્ણયથી બેંકિંગ ક્ષેત્રમાં સ્પર્ધા વધવાની સાથે ગ્રાહકોને પણ ફાયદો થશે. ચાલો, આ નિર્ણયની વિગતો જાણીએ.
RBIના રેપો રેટ ઘટાડાની પૃષ્ઠભૂમિ
આ મહિનાની શરૂઆતમાં, એટલે કે 7 ફેબ્રુઆરી 2025ના રોજ, RBIએ લગભગ પાંચ વર્ષ બાદ પોતાના રેપો રેટમાં ઘટાડો કર્યો હતો. રેપો રેટ, જે બેંકોને લોન આપવા માટે RBI પાસેથી નાણાં ઉછીના લેવાનો દર છે, તેને 6.50%થી ઘટાડીને 6.25% કરવામાં આવ્યો.
આ ઘટાડો લોન લેનારાઓ માટે રાહતરૂપ સાબિત થયો છે, કારણ કે બેંકો રેપો રેટના આધારે પોતાના લોનના વ્યાજ દરો નક્કી કરે છે. RBIના આ નિર્ણય બાદ ઘણી સરકારી અને ખાનગી બેંકોએ પોતાના ગ્રાહકોને આ લાભ પહોંચાડવાનું શરૂ કર્યું છે.
યુનિયન અને સેન્ટ્રલ બેંકનો નિર્ણય
યુનિયન બેંક ઓફ ઈન્ડિયા અને સેન્ટ્રલ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાએ RBIના રેપો રેટ ઘટાડાને અનુસરીને પોતાના હોમ લોનના વ્યાજ દરોમાં 0.25%નો ઘટાડો કર્યો છે. આ નવા દરો 11 ફેબ્રુઆરી 2025થી અમલમાં આવ્યા છે.
હવે આ બંને બેંકોમાં હોમ લોનનો ન્યૂનતમ વ્યાજ દર 8.10% વાર્ષિક થયો છે, જે બજારમાં સૌથી ઓછા દરોમાંનો એક છે. આ ઉપરાંત, બેંક ઓફ મહારાષ્ટ્ર પણ 8.10%ના દરે હોમ લોન આપી રહી છે, જેનાથી આ ત્રણેય બેંકો હાલમાં સૌથી સસ્તી હોમ લોન આપનારી બેંકો તરીકે ઉભરી આવી છે.
આ ઘટાડા સાથે, યુનિયન બેંકે તેનો રેપો-આધારિત લેન્ડિંગ રેટ (RLLR) 9.25%થી ઘટાડીને 9% કર્યો છે, જેની સીધી અસર હોમ લોનના વ્યાજ દરો પર પડી છે. સેન્ટ્રલ બેંકે પણ સમાન પગલું ભરીને ગ્રાહકોને રાહત આપવાનું નક્કી કર્યું છે.
અન્ય બેંકોની સ્થિતિ
RBIના રેપો રેટ ઘટાડા બાદ દેશની સૌથી મોટી બેંક સ્ટેટ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (SBI)એ પણ પોતાના હોમ લોનના દરોમાં 25 બેસિસ પોઈન્ટ્સનો ઘટાડો કર્યો છે. SBIનો હોમ લોનનો નવો દર હવે 8.25%થી શરૂ થાય છે, જે 15 ફેબ્રુઆરી 2025થી લાગુ થયો છે.
આ ઉપરાંત, પંજાબ નેશનલ બેંક (PNB), બેંક ઓફ બરોડા, કેનરા બેંક, અને ઈન્ડિયન ઓવરસીઝ બેંકે પણ પોતાના હોમ લોનના દરો 8.15%થી શરૂ કર્યા છે. જોકે, યુનિયન બેંક અને સેન્ટ્રલ બેંકનો 8.10%નો દર હાલમાં સૌથી ઓછો છે.
ગ્રાહકોને શું ફાયદો થશે?
આ ઘટાડાથી હોમ લોનની EMIમાં નોંધપાત્ર રાહત મળશે. ઉદાહરણ તરીકે, જો કોઈ ગ્રાહકે 20 વર્ષની મુદત માટે 50 લાખ રૂપિયાની હોમ લોન લીધી હોય, તો 8.35%ના જૂના દરે માસિક EMI લગભગ 43,000 રૂપિયા હતી. હવે 8.10%ના નવા દરે આ EMI ઘટીને અંદાજે 42,000 રૂપિયા થશે. આનાથી દર મહિને લગભગ 1,000 રૂપિયાની બચત થશે, જે સમગ્ર લોનની મુદત દરમિયાન લાખો રૂપિયાની બચતમાં પરિણમશે.
ગ્રાહકો પાસે બે વિકલ્પો હશે
એક તો EMI ઘટાડીને લોનની મુદત જાળવી રાખવી, અથવા EMI યથાવત રાખીને લોનની મુદત ઘટાડવી. આ બંને વિકલ્પો ગ્રાહકોની આર્થિક યોજનાઓને સરળ બનાવશે.
વ્યાજ દરો પર અસર કરતા પરિબળો
જોકે, બેંકો દ્વારા આપવામાં આવતા આ ન્યૂનતમ દરો દરેક ગ્રાહકને લાગુ નહીં પડે. હોમ લોનનો અંતિમ વ્યાજ દર ગ્રાહકના ક્રેડિટ સ્કોર, લોનની રકમ, નોકરીનો પ્રકાર, અને કંપનીની પ્રોફાઈલ પર આધારિત હશે. જે ગ્રાહકોનો ક્રેડિટ સ્કોર ઉચ્ચ હશે, તેમને 8.10%નો દર મળવાની શક્યતા વધુ છે.
આ ઉપરાંત, જો પરિવારની કમાતી મહિલા સભ્યને સહ-અરજદાર તરીકે સામેલ કરવામાં આવે, તો ઘણી બેંકો વધુ ઓછા વ્યાજ દરો ઓફર કરે છે.
ઘર ખરીદવાનું સપનું વધુ સુલભ બનશે
યુનિયન બેંક ઓફ ઈન્ડિયા અને સેન્ટ્રલ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાનો હોમ લોનના દરો ઘટાડવાનો નિર્ણય ગ્રાહકો માટે એક મોટી રાહત છે. આ બંને બેંકો હાલમાં સૌથી ઓછા વ્યાજ દરે હોમ લોન આપી રહી છે, જેનાથી ઘર ખરીદવાનું સપનું વધુ સુલભ બનશે.
જો તમે હોમ લોન લેવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો આ બેંકોની યોજનાઓની વિગતો તપાસીને લાભ લઈ શકો છો. નિષ્ણાતોની સલાહ છે કે લોન લેતા પહેલાં બેંકની શરતો અને તમારી આર્થિક સ્થિતિનું સંપૂર્ણ મૂલ્યાંકન કરવું જોઈએ.