Thu. Feb 13th, 2025

હવે ગુજરાતમાં ઘર ખરીદવું બની શકે છે મુશ્કેલ, જંત્રીના દરમાં તોળાતો ધરખમ વધારો

IMAGE SOURCE- PIXABAY

અમદાવાદ, હવે મધ્યમ વર્ગ માટે મકાન ખરીદવું મુશ્કેલ બની શકે છે, કારણ કે ગુજરાત સરકારે જંત્રીના દરમાં 200 થી 2000 ટકાનો વધારો કરવાની દરખાસ્ત કરી છે. ક્રેડાઈએ આનો વિરોધ કર્યો છે અને કહ્યું છે કે આનાથી ઘરની કિંમતોમાં 30-40 ટકાનો વધારો થશે અને વિકાસના કામને અસર થશે. પ્રમુખ ધ્રુવ પટેલે આ નિર્ણયનો વિરોધ કરીને પુન:વિચારણાની માંગણી કરી છે. આ પ્રસ્તાવના કારણે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં મંદીનો ભય છે.

મધ્યમ વર્ગના લોકો માટે પોતાનું ઘર ખરીદવું એ એક મોટું સપનું છે, પરંતુ ગુજરાત સરકાર દ્વારા જંત્રીના દર એટલે કે સર્કલ રેટમાં 200 થી 2000 ટકાનો વધારો કરવાની દરખાસ્તે હવે આ સપનું મુશ્કેલ બનાવી દીધું છે. આ સમસ્યા સામાન્ય લોકો માટે જ નહીં પરંતુ બિલ્ડરો માટે પણ ચિંતાનો વિષય બની છે.

બિલ્ડરોનું માનવું છે કે જો મકાનોના ભાવ વધશે તો સ્વાભાવિક છે કે ગ્રાહકોની સંખ્યામાં પણ ઘટાડો થશે. એટલા માટે CREDAI એટલે કે કન્ફેડરેશન ઓફ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ એસોસિએશન ઓફ ઈન્ડિયાએ સરકારના આ પ્રસ્તાવ સામે વાંધો વ્યક્ત કર્યો છે.

બિલ્ડરોને પણ મોટું નુકસાન થઈ શકે છે
CREDAIના ચેરમેન ધ્રુવ પટેલે સર્કલ રેટમાં પ્રસ્તાવિત વધારો સ્વીકારવાનો ઇનકાર કર્યો છે. તેમનું કહેવું છે કે 12 વર્ષ પછી અચાનક આટલો મોટો વધારો થવાથી બિલ્ડરોને મોટું નુકસાન થશે. CREDAIએ સરકારને આ નિર્ણય પર પુનર્વિચાર કરવા વિનંતી કરી છે. CREDAIએ તપાસ વિના દરોમાં આટલો વધારો કરવાના સરકારના નિર્ણયની ટીકા કરી છે. બિલ્ડરોનું માનવું છે કે આ વધારાથી રાજ્યમાં વિકાસ કામો અટકી શકે છે અને મકાનોની કિંમતમાં સામાન્ય રીતે 30 થી 40 ટકાનો વધારો થઈ શકે છે.

CREDAIએ સરકાર પાસે આ માંગણી કરી છે
આ સાથે CREDAIએ સરકાર પાસે માંગ કરી છે કે અરજદારોને તેમના વાંધા રજીસ્ટર કરવા માટે 31 માર્ચ 2025 સુધીનો સમય આપવામાં આવે. તેમનું કહેવું છે કે આ પ્રસ્તાવની સીધી અસર ઘર ખરીદનારાઓ પર પડશે. ખાસ કરીને મધ્યમ વર્ગ પર તેનો આર્થિક બોજ વધશે. આ પહેલા પણ બિલ્ડરો અને સરકાર વચ્ચે પબ્લિક રેટને લઈને વાતચીત થઈ હતી, જો કે આ વખતે સ્થિતિ વધુ જટિલ બની છે.

રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં મંદીનો ખતરો
બિલ્ડરોનું કહેવું છે કે જંત્રીના દરમાં આટલા મોટા વધારાને કારણે ગ્રાહકો મકાન ખરીદવામાં સંકોચ અનુભવી શકે છે, જેના કારણે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં મંદીનું જોખમ વધશે. તે સ્પષ્ટ છે કે જો યુટિલિટી રેટમાં 30-40 ટકાનો વધારો થશે તો તેની સીધી અસર ગ્રાહકોના ખિસ્સા પર પડશે, જેના કારણે એવું માનવામાં આવી રહ્યું છે કે રાજ્યના વિકાસ કાર્યો પણ ઠપ થઈ શકે છે.

સરળ ભાષામાં જાણો જંત્રી દર શું છે?
જંત્રીને દરનું વાર્ષિક નિવેદન કહેવામાં આવે છે. આ લઘુત્તમ દર છે જે રાજ્ય સરકાર મિલકત પર ચાર્જ કરે છે જેની માલિકી બદલાય છે. જો તમે સરળ ભાષામાં સમજીએ તો, જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ નવી મિલકત ખરીદે છે, ત્યારે તેણે રાજ્ય સરકાર દ્વારા નક્કી કરાયેલા દરે તેની નોંધણી કરાવવી પડશે. આ દર અલગ-અલગ શહેરોમાં બદલાય છે. એટલું જ નહીં, મિલકતના પ્રકાર, સ્થાન અને તેના કદ સહિતના ઘણા પરિબળોને કારણે તેના દરો વધે છે અથવા ઘટે છે. રહેણાંક, વાણિજ્યિક અને સંસ્થાકીય મિલકતોના કિસ્સામાં પણ દરો બદલાય છે.

Related Post